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中国楼市将步入过剩时代

发布时间:2019-11-22 12:01:17 编辑:笔名

  中国楼市将步入“过剩时代”

  2011年,中国住房供应重回“双轨制”,当年开工1000万套保障房,未来5年共计划开工3600万套,按官方设想,在国内大城市,保障房与商品房的供应将达到1:1。  先来看一组数据,今年月,全国房地产投资37781亿元,同比增长33.2%,新开工13.19亿平方米,增长25.8%;全国房屋施工面积44亿平方米,增长30.5%,其中住宅33.9亿平方米,增长25.8%。可见,在政策严厉的调控下,房地产投资和新开工面积、施工面积都在大幅增长。  而月,房屋竣工面积仅为3.7亿平方米,其中住宅2.97亿平方米。房屋竣工率偏低。月全国商品房销售面积5.99亿平方米,同比增长13.6%;销售金额33264亿元,增长25.9%。  从这些数据可得出几个结论:首先,商品房的投资开发仍处于高速增长阶段,短期内难以降温。要完成目前44亿平方米的施工面积和开发企业储备的大量土地资源,还须投入更多的资金。预计2012年房地产投资不会低于万亿元。其次,住房价格仍处上升阶段,难以在短期内“刹住”。再次,随着“限购”、“限贷”延续,大城市的住房需求量将受抑制,而二三线城市在楼价升到一定高度后,需求也将放缓。  未来几年,中国楼市最值得关注的是“风险”。若经济增速放缓,国内外环境出现波动,都会给房地产增添很多不稳定的因素。  随着保障房建设加码,今年全国开工1000万套,按每套60平方米算,将超过6亿平方米。年保障房大量供应后,商品房供应也将达到顶峰,合计年供应量有望超过20亿平方米。  即是说,2013年左右,中国将全面进入“住房过剩时代”。届时,房屋空置率会继续上升,楼价上升势头将打上句号,开发商风险加大,投资客进一步撤离……对此,各方应有所准备。(赵卓文 广东省房协理事)

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