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地產龍頭三季報業績放緩經營性現金流下降

发布时间:2019-11-09 01:31:01 编辑:笔名

地产龙头三季报:业绩放缓经营性现金流下降

国内地产四大龙头的三季报,隐约透露出房地产公司的业绩增长已现疲态

1月至9月,万科实现营业收入634.2亿元,同比增长37.5%,实现净利润61.6亿元,同比增长21.3%今年年中万科净利润增速为22.31%,

此外,上述龙头的经营性现金流量大幅下降,显示今年其投资力度加大截至三季度末,保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元,相比去年同期109.65亿元大幅下降173.12%;金地经营活动产生的现金流量净额为-48亿元,比上年同期13.49亿元大幅下降455%;招商地产期末的经营性现金流量为7.9亿,同比去年下降78.48%四大龙头中只有万科的经营性现金流量为正增长:其经营性现金流量为120亿,同比大幅上升245.53%

有分析师指出,经营现金流只是一个时点概念,并不能完整反映公司的资金状况;而万科的经营性现金流大幅增长,反映了其相比其他公司面对市场有更为谨慎的态度

与销售和净利放缓相比,房企在三季度的拿地和新开工并没有放缓步伐

金地前9月在投资方面的力度逐渐加大数据显示,今年月,金地共获取19个新项目、总计约600万平方米的土地储备,完成总投资额约228亿元报告期末,金地权益土地储备1974万平方米

月,金地共有在开发项目67个,总规划容积率面积2852万平方米报告期内,金地累计完成新开工面积494.2万平方米,在建面积1084.2万平方米,竣工面积76.6万平方米新开工和竣工分别完成年中修订计划的74.1%和29.5%

保利地产前三季的投入也比较大,共新拓展项目43个,新增容积率面积1501万平方米,已超去年全年水平,总地价款444.78亿元,新增储备面积和购地金额同比均实现2.6倍的大幅增长

在开工方面,前三季度保利地产累计新开工面积1209万平方米,竣工面积660万平方米,在建面积3992万平方米,分别比去年同期增长26.2%、55.7%和21.9%

据不完全统计,7月至今,招商拿地合并金额86.11亿元,大幅超过上半年58亿的拿地总和;除公开土地市场外,招商地产在9月份也通过定向增发向大股东购买蛇口海上世界地块

万科今年截至10月上旬,已经拿地700亿(权益金额),创下历史新高月,公司累计实现开工面积1362.3万平方米,竣工面积651.6万平方米,分别完成年初计划的82.4%和50.5%万科称,随着一批今年新获取的项目陆续进入开工,预计全年实际开工量将超过年初计划数

主流房企年内新开工大幅增加,这是一个非常值得关注的现象诸多分析师认为,房企未来的资金状况还是看信贷能力和销售回笼水平

在世联地产董事长陈劲松看来,2014年将更是不轻松的一年 今年房企新开工明显加大,意味着明后年供应量将上升,而流动性有收紧倾向,未来不能盲目乐观 他说

万科三季报透露,截至9月底,其监测的14重点城市的库存去化周期,由6月底的10.4个月略微上升至11.4 个月除个别城市外,其余可售房源充足,并不支持房价的普遍性持续上涨

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