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浙江樓市領跌全國大潮退去后才知道誰在裸泳

发布时间:2019-11-09 00:05:33 编辑:笔名

浙江楼市领跌全国 :大潮退去后才知道谁在裸泳

国家统计局5月18日发布的“4月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示,4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至八个,浙江纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌其中,杭州的环比跌幅位列全国之首,温州更是已连跌32个月、再一次成为70个城市中唯一同比下降城市昔日风光无限、一度“领涨”全国的浙江楼市,何以掉头扛起“领跌”大旗?

进入2014年,虽然全国楼市普遍降温,环比停涨城市数逐月增多,但仍有不少城市房价依然坚挺一线城市中京、沪环比涨幅均超0.2%,同比上涨11%以上,二线城市中的厦门、南京更是以0.4%的涨幅领跑全国相比之下,浙江楼市却深陷普跌格局中,除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、信心不足等因素,这在很大程度上也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题

浙江楼市曾是全国房地产业中的璀璨之星,省会城市杭州房价长期稳居二线城市之首、甚至一度赶超一线城市,宁波、温州、金华等地房价也长期“领涨”全国同类城市即使目前难止跌势,这些城市的房价依然在同级别城市中处于遥遥领先地位

中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示,在新建住宅样本每平方米均价上,杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平,远远超过同类二线城市而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平,但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市

正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”,在全国楼市经历动荡、局部降温之时,“房价有没有虚高”、“楼市有没有支撑”就变得一目了然显然,浙江楼市从如此高位“跌跌不休”,充分说明其此前虽然风光、却未能处于合理的价格体系之中

浙江曾领风气之先、得改革之惠,在经济上积累领先全国的雄厚实力,也较早地发展起了房地产业然而在房价不断攀升、楼市一片繁荣的另一面,浙江许多城市的产业结构及人口流入却未能同步发展,始终难以有效支撑畸高的房价过去十多年,这种城市规模与高房价之间的错配问题,被狂飙的楼市盛景所掩盖

以杭州为例,2013年全市常住人口884.4万,仅比上年增加4.2万,其中外来常住人口177.8万,甚至比上年减少了1 .89万而上海2013年常住人口2415万,仅外来常住人口就增加了29.77万、达990万人这其中蕴含的潜在需求,显然不在一个量级此外,与杭州规模、实力相近的南京,2013年新增常住人口2万、总量达818万,其中外来人口约175万、减少2.5万,人口变化特征与杭州非常相似,但南京的新建住宅价格平均比杭州低3成

从杭州人口流入减速中不难看出,就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言,杭州的城市规模难以在几年内跃升,潜在的刚性需求基本已得到释放,其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳,因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系,降价也就在所难免

与杭州相似,浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题,尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下,缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平即使考虑杭州作为旅游城市的增值效应,其价值也需要有效需求支撑,否则盲目炒楼、在虚假繁荣中击鼓传花,一旦无人接盘便会迅速被打回原形因此,目前浙江楼市率先回调,恰恰是正常的、符合市场趋势

面对此番浙江楼市的普跌趋势,如果政府“救市”、托底,只会将房地产业城市定位、真实需求与房价之间的错配问题向后推移,也可能导致此间的裂痕持续累积、扩大因为浙江楼市已经到了价格体系调整的临界点,唯有解决了房价与城市地位的错配问题,浙江楼市才可能在新价格体系中健康发展

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